FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GROSSER TERRASSE UND HERRLICHEM BLICK IN DEN GROSSEN GARTEN | GUTE RAUMAUFTEILUNG | VOLL-UNTERKELLERUNG - EINE SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG WÄRE MÖGLICH | VIEL PLATZ UMS HAUS - ZAHLREICHE STELLPLÄTZE - ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem ca. 1355 qm großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender, heller Eingangsbereich mit einer stilvollen Marmortreppe, die dem Entree eine elegante Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem traumhaften Blick in den Garten ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein schöner Holzofen sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine herrschaftliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die angrenzende Küche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen lässt. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Raumangebot mit insgesamt vier Zimmern, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer im Rohbauzustand zur Verfügung, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die weitläufige Diele schafft eine offene und einladende Atmosphäre und eignet sich ideal als gemütliche Leseecke oder stilvolle Bibliothek. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem traumhaften Blick in den Garten begeistert und zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung im Überblick: KG mit separatem Eingang: 5 Kellerräume + Heizungskeller EG - Haupteingang: 1 Küche, 1 großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, 1 Gäste-WC, 1 Garderobe, 1 Zimmer OG: 4 Zimmer, 1 Bad, 1 Bad im Rohbauzustand, 1 separates WC, 1 große Diele mit Zugang zum Balkon (das Geländer muss noch gemacht werden) Entwicklungspotenzial: Die Außenanlage vor und neben dem Haus ist derzeit geschottert. Dem neuen Eigentümer bieten sich damit vielfältige Möglichkeiten, das Areal nach seinen Wünschen zu entwickeln. Im Kellergeschoss könnte bei Bedarf eine separate Einliegerwohnung entstehen. Der große, vorgelagerte Garten könnte als separates Baugrundstück genutzt werden. Eine Bauvoranfrage ist (noch) NICHT erfolgt. Die Ausstattung ist baujahrestypisch: - helle und freundliche Fliesen in den Bädern und Wohnräumen, - schicke Marmortreppe im Treppenhaus, - Gaszentralheizung, - Betondachziegel. Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Westerburg und überzeugt durch ein gepflegtes, hochwertiges Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Bebauung und großzügig geschnittenen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – in wenigen Minuten bequem erreichbar. Somit verbindet diese Lage auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus. Alle im Exposé aufgeführten Angaben und Daten beruhen auf Dokumenten Dritter bzw. Informationen des Verkäufers. Wir prüfen diese nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Angaben können wir allerdings keine Haftung übernehmen. BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE MIT NAME, WOHNADRESSE UND TELEFONNUMMER. Wir melden und dann kurzfristig bei Ihnen.