PROVISIONSFREI: Komplett saniertes, freist. Haus (3 WE), XL-Garage & Parkpl. auf sonnigem Grundstück
KOMPLETT SANIERT – FREISTEHEND – SONNIGE, ZENTRALE LAGE – EBENERDIGER GARTEN – XXL-GARAGE UND GROSSER KELLER
Dieses attraktive, top-gepflegte Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Interessenten, die perspektivisch in ihr eigenes Zuhause investieren möchten. Mit seiner zentralen Lage, den hochwertigen Ausstattungen und der großzügigen Raumaufteilung ist dieses Objekt eine echte Empfehlung für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Qualität als auch ein sicheres und planbares Investment suchen.
Komplett sanierte Immobilie mit hohem Wohnkomfort:
Dank einer aufwendigen Komplettsanierung im Jahr 2016/2017 können Sie sich auf ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept freuen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 270 cm im Erd- und Dachgeschoss vermittelt das Haus ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Das stilvolle Treppenhaus mit sanierter Holztreppe und edlen Fliesen im schwarz/weißen Schachbrettmuster bietet den perfekten Eingangsbereich.
Optimale Raumaufteilung – Drei separate Wohneinheiten:
Das Haus bietet drei separate, liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
EG links (ca. 31 m²): Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, offener Küchenzeile und Terrasse. Diese Einheit halte ich derzeit für den neuen Eigentümer frei. Sie eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für die eigene Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Modernes Laminat, große Altbautüren und eine separate Miniküche mit Backofen und Ceranfeld gehören zur Ausstattung.
EG rechts (ca. 55 m²): Diese derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, eine offene Küche zum Wohnbereich sowie einen Zugang zur Terrasse. Die stilvollen Schachbrettfliesen in der Küche und die beiden großen Altbautüren verleihen der Wohnung charmantes Altbau-Flair.
DG (ca. 71 m², Grundrissfläche ca. 77 m²): Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Drempel, der nur wenig Wohnfläche in den Zimmern verliert. Das Wohnzimmer wurde mit einem neuen Panorama-Dachfenster ausgestattet, das für besonders viel Licht sorgt. Zudem bietet die Wohnung direkten Zugang zum Dachboden mit viel Stauraum.
Erweiterungspotential und Gartenparadies:
Der ebenerdige Garten des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Spielgeräte, einen Pool, eine Gartenhütte oder sogar einen Wintergarten. Der Garten könnte über ein etwa 3 m breites Tor an der rechten Hausseite vollständig abgeschlossen werden oder (wie in der Vergangenheit geschehen) mit einem Carport erweitert werden.
XXL-Keller und viel Stauraum:
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert (ca. 59 m²) und bietet fünf separate Räume für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die Waschküche mit drei separaten Waschmaschinenstellplätzen sowie der Technikraum mit der neuen Strom-Hauptverteilung.
Zusammenfassung
Mit dieser komplett sanierten Immobilie erwerben Sie ein sorgloses, fertiggestelltes Haus, das sowohl für die Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung geeignet ist. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage können Sie sich auf ein komfortables und zukunftsorientiertes Zuhause freuen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Zentrales Wohnen in Wuppertal-Vohwinkel:
Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer zentralen, gepflegten und vor allem sonnigen Lage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:.
Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer neuwertigen Kita, sowie diversen Schulen in der Nähe.
Die Lage besticht nicht nur durch ihre praktische Anbindung, sondern auch durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Tierpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Radfahrer und Wanderer die wunderschöne Nordbahntrasse erkunden können. Zudem erreichen Sie die charmante Altstadt von Gräfrath, die mit ihrem historischen Flair und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Nähe zur weltberühmten Wuppertaler Schwebebahn sowie zur zentralen Einkaufsstraße von Vohwinkel besonders attraktiv. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur 300 Meter entfernt, was den Alltag noch komfortabler gestaltet.
Hier wohnen Sie mittendrin – perfekt für all jene, die die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.
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